Descubre la cuota mensual de tu hipoteca, cuántos intereses pagarás en total y el coste real del préstamo. Usa el sistema de amortización francés, el más habitual en España.
Los resultados se actualizan al escribir.
Cálculo orientativo sin comisiones ni seguros. Consulta siempre la oferta vinculante de tu banco.
En España, casi todas las hipotecas usan el sistema de amortización francés: pagas una cuota mensual constante durante todo el plazo. Al principio la mayor parte de la cuota son intereses y, con el tiempo, cada vez amortizas más capital.
Cuota = C · i / (1 − (1 + i)−n)
C = capital · i = TIN anual ÷ 12 · n = plazo en meses
Con un préstamo de 180.000 € a un TIN del 3 % y 25 años (300 cuotas), la cuota mensual ronda los 853 € y los intereses totales superan los 76.000 €.
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el que se usa para calcular la cuota. La TAE añade comisiones y gastos, así que refleja mejor el coste real anual. Esta calculadora trabaja con el TIN; ten en cuenta que a la cuota real habrá que sumar seguros y otros gastos según tu contrato.
Alargar el plazo baja la cuota mensual pero dispara los intereses totales. Acortarlo sube la cuota pero te ahorra miles de euros. Prueba distintos valores arriba para encontrar tu equilibrio.
El capital que vas a pedir al banco, sin entrada. Por ejemplo: 180.000 €.
El tipo nominal anual de la oferta. Si es variable, usa euríbor + diferencial actual como referencia.
En años. A más plazo, cuota más baja pero más intereses totales: pruébalo y compara.
Verás cuota mensual, intereses totales y total a devolver al instante. Con «✨ Ver ejemplo» cargas un caso realista.
Con el sistema francés la cuota es constante: cuota = C · i / (1 − (1 + i)^−n), donde C es el capital, i el interés mensual (TIN ÷ 12) y n el número de meses. La calculadora lo resuelve por ti.
El TIN es el interés que se aplica para calcular la cuota. La TAE incluye además comisiones y gastos del préstamo, por lo que refleja mejor el coste real anual.
Son la suma de todas las cuotas menos el capital prestado. La herramienta te muestra los intereses totales y el importe total a devolver.